申请房屋抵押贷款前，客户要确保自身资质是不是满足要求。首先，客户必须年满18周岁，并拥有固定住所。其次，个人征信在过去两年内不能出现连续三次以上的逾期情况。此外，客户的经济收入必须充足偿还贷款本息，并且个人负债率一般不能超过70%。对于一些严格的银行来说，负债率要求甚至不能超过50%。

  为了顺利通过抵押贷款申请，客户必须准备齐全、准确的贷款资料。如果贷款资料有误或缺少其中一种，申请就非常有可能被拒绝。在补充完整贷款资料后，能重新申请。

  不仅借款人的资质要满足贷款要求，抵押的房屋属性也一定要符合银行的贷款条件。申请抵押贷款必须拥有房产证，并且房屋类型必须在个人住宅、商铺、写字楼、厂房范围内。此外，抵押房屋的面积不能小于50平方米，房龄不能超过20年。只有满足以上条件的房屋才具备抵押贷款的申请资格。

  办理房产抵押贷款存在一定的风险，包括违约风险、流动性风险、经济周期风险和利率风险。

  违约风险分为被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人由于支付能力不够而被迫违约，表示借款人有还款意愿但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约，表示借款人通过比较住房权益和抵押贷款债务的大小，做出违约决策。

  房产抵押贷款存在流动性风险，即资金短期存放而长期贷款难以变现的风险。由于住房贷款主要来自于公积金和储蓄存款，而储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款属于长期贷款，因此存在流动性风险。

  房地产业对经济周期具有较高的敏感性，因此办理房产抵押贷款也存在经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。

  贷款必然涉及利率，利率风险是指利率水平变动给银行资产价值带来的风险。利率的波动对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也会上调，增加借款人的偿债压力，尤其是借款额度高、借款期限长的情况下，违约风险增加。

  申请房屋抵押贷款时必须要格外注意以上要点，并充分了解可能面临的风险，以做出明智的决策。